Rooseveltstraat 32, Drunen
Het college heeft niet voor niets de ambitie ‘bouwen, bouwen, bouwen’. Er is een grote behoefte aan woningen. In alle vormen, maar vooral voor starters, senioren en ook sociale huur. Door een studie naar waar dit zou kunnen, is onder andere het stuk grond aan de Rooseveltstraat 32 in Drunen (oude bibliotheek) in beeld gekomen. Op 13 augustus ging het college akkoord met het starten van de voorbereidingen voor de bouw van 40 appartementen op deze plek. Het collegebesluit is hier te vinden.
Locatie
De projectlocatie bestaat uit de ruimte die omsloten wordt door de Hugo de Grootstraat, Kennedystraat en Rooseveltstraat. Langs de randen staan flinke bomen. Aan de westzijde ligt een parkeerkoffer en verder is uiteraard het voormalige bibliotheekgebouw aanwezig. Momenteel wordt dit gebouw gebruikt voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen tot april 2026. Hierna wordt de plek ingezet voor de bouw van woningen.
Uitgangspunten
Er is een grote behoefte aan woningen in de gemeente Heusden. Uitbreidingsmogelijkheden zijn er in Drunen niet echt. Woningbouw zal dan ook vooral door middel van ‘inbreiding’ tot stand moeten komen, zoals aan de Rooseveltstraat.
Tegelijkertijd met het opstarten van het project heeft het college ook uitgangspunten voor de woningbouw ter plaatse vastgesteld. Belangrijke uitgangspunten voor de woningbouw zijn:
- 40 appartementen
- Betaalbare, levensloopbestendige woningen
- De bestaande bomen blijven zoveel als mogelijk behouden
- Het maximum bouwvolume uit de massastudie voor het centrum van Drunen geldt als maximum kader. Daarbinnen moet het gebouw blijven.
- Ondersteunende faciliteiten als parkeerplaatsen en waterberging moeten binnen de projectlocatie komen.
- Het gebouw moet klimaatadaptief worden
Het ruimtelijke kader wordt vooral gegeven door de massastudie voor het centrum van Drunen. Die studie heeft onderzocht hoe de verschillende mogelijke woningbouwlocaties ingevuld kunnen worden. Er staan mogelijke rooilijnen, bouwhoogten en waar groen of parkeerplaatsen kunnen komen. Aan de Rooseveltstraat levert dat onderstaande afbeeldingen op.
De bestaande rooilijnen vanuit het zuiden worden aangehouden. De maximale bouwhoogten lopen op van 2 à 3 bouwlagen tot maximaal 7 bouwlagen. De ruimte leent zich stedenbouwkundig goed voor een hoger gebouw. Er is ruimte rondom het gebouw, veel hoog groen en de locatie ligt aan het einde van een zichtlijn vanuit het centrum. Ook zijn er al meerdere appartementengebouwen in en rondom het centrum. Dat wil niet zeggen dat het een doel op zichzelf is om het gebouw ook tot die maximale grenzen te bouwen. Dit zijn de maximale kaders.
De komende periode worden schetsontwerpen gemaakt aan de hand van de uitgangspunten en de massastudie. Die schetsontwerpen zijn zowel om de haalbaarheid verder te onderzoeken, maar ook om de impact op de omgeving in beeld te brengen en uiteindelijk als basis voor de wijziging van het omgevingsplan (wat vroeger het bestemmingsplan heette). Ook vinden er nog onderzoeken plaats naar parkeren, verkeer, milieu en aanwezige ecologische waarden.
Informatieavond
Bovenstaande informatie is donderdag 29 augustus 2024 gepresenteerd aan de omwonenden tijdens een informatieavond. Ook werden de vervolgstappen en planning gedeeld. Na afloop van de presentatie was er alle ruimte om de eerste gedachten en vragen te delen. Op deze pagina vindt u een verslag van deze avond.